「特養・老健・介護医療院」以外の選択肢｜サ高住・グループホーム・有料老人ホームの費用比較

「特別養護老人ホームは順番待ちで数ヶ月〜1年待ち…」「でも民間の有料老人ホームは高そうで手が出せない…」

そんな声をよく耳にします。実は、公的な介護保険施設（特養・老健・介護医療院）以外にも、費用や特徴の異なる選択肢がいくつも存在します。

この記事では、代表的な3つの民間・準公的施設「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」「グループホーム」「有料老人ホーム」について、入居条件・費用・特徴を比較しながら解説します。

目次
1. なぜ公的施設以外の選択肢も検討すべきか
2. サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
3. グループホーム
4. 有料老人ホーム（介護付き・住宅型）
5. 【比較表】3施設の違い一覧
6. どの施設が向いているか｜タイプ別診断
7. よくある質問
8. まとめ

なぜ公的施設以外の選択肢も検討すべきか
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）
グループホーム
有料老人ホーム（介護付き・住宅型）
【比較表】3施設の違い一覧
どの施設が向いているか｜タイプ別診断
よくある質問
まとめ

1. なぜ公的施設以外の選択肢も検討すべきか

特別養護老人ホーム（特養）は費用が安い分、都市部を中心に入居まで数ヶ月〜1年以上待つケースが珍しくありません。また、老健は「在宅復帰のための一時的な施設」という性質上、長期入居には向いていません。

「今すぐ入居できる場所を探したい」「特養の空きを待つ間の“つなぎ”が必要」「認知症ケアに特化した環境を探している」——こうしたニーズに応えるのが、これから紹介する3つの施設です。

基本の考え方

施設	運営主体	特徴を一言で
サ高住	民間企業が中心	「賃貸住宅＋見守り」に近い自由度の高さ
グループホーム	民間・NPO・社会福祉法人など	認知症の方に特化した少人数制の共同生活
有料老人ホーム	民間企業が中心	サービス・設備が手厚い分、費用も幅広い

2. サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

サ高住は、バリアフリー構造の賃貸住宅に「安否確認」と「生活相談」のサービスがついた住まいです。介護施設というより「高齢者向けの賃貸マンション」に近い性質を持ちます。

入居条件 原則60歳以上、または要介護・要支援認定を受けた60歳未満の方（自治体や物件により異なる）。要介護度の縛りがゆるく、比較的元気な方でも入居しやすいのが特徴です。

費用の目安

項目	金額目安
入居一時金（敷金）	数万円〜数十万円程度（0円の物件も多い）
月額費用	約12万〜25万円（家賃・管理費・食費・介護サービス利用料の合計）

特徴

介護サービスは外部の訪問介護・デイサービス等を個別契約する「一般型」と、介護スタッフが常駐する「介護型」がある
「一般型」は比較的自立度の高い方向け、「介護型」は特養に近いケアが受けられる
賃貸契約に近いため、退去や住み替えの自由度が高い

3. グループホーム

グループホームは、認知症の診断を受けた高齢者が、少人数（1ユニット5〜9人）で家庭的な環境の中、スタッフの支援を受けながら共同生活を送る施設です。

入居条件

65歳以上（特定疾病がある場合は40歳以上）
要支援2〜要介護5、かつ認知症の診断があること
施設と同じ市区町村に住民票があること（原則）

費用の目安

項目	金額目安
入居一時金	0円〜数十万円（施設により差が大きい）
月額費用	約15万〜20万円

特徴

料理や掃除など、できる範囲の家事をスタッフと一緒に行う「役割を持った生活」を重視
少人数制のため、環境変化に敏感な認知症の方でも落ち着きやすい
医療的なケアが常時必要な方は対応が難しい場合がある（看護師が非常勤の施設も多いため）

4. 有料老人ホーム（介護付き・住宅型）

有料老人ホームは民間企業が運営する施設で、サービス内容・費用の幅が最も広いのが特徴です。大きく2種類に分かれます。

介護付き有料老人ホーム 施設スタッフが直接介護サービスを提供。手厚いケアが受けられる分、費用は高め。

住宅型有料老人ホーム 生活支援がメインで、介護が必要な場合は外部の訪問介護等を個別契約する。比較的自立度の高い方向け。

入居条件 自立〜要介護5まで、施設によって受け入れ範囲が異なる（施設ごとに大きく差がある点に注意）。

費用の目安

項目	金額目安
入居一時金	0円〜数百万円、高級施設では数千万円規模も
月額費用	約15万〜35万円以上

特徴

レクリエーション、リハビリ、医療連携、看取り対応など、施設ごとにサービスの充実度に大きな差がある
立地や設備のグレードによって費用が大きく変動するため、「同じ有料老人ホーム」でもピンからキリまである
入居一時金の「償却期間」や「返還金の有無」は必ず契約前に確認が必要

5. 【比較表】3施設の違い一覧

施設種別	サ高住	グループホーム	有料老人ホーム
主な対象	自立〜軽度要介護の方	認知症の方（要支援2〜）	自立〜重度要介護まで幅広い
入居一時金	0〜数十万円	0〜数十万円	0〜数千万円
月額費用の目安	約12万〜25万円	約15万〜20万円	約15万〜35万円以上
住民票の制限	なし	原則あり（同一市区町村）	なし
自由度	高い（賃貸に近い）	中程度（共同生活のルールあり）	施設による
看取り対応	施設による	施設による	施設による（対応施設は増加中）

6. どの施設が向いているか｜タイプ別診断

まだ比較的元気で、見守り程度で十分 ➔ サ高住（一般型）
認知症があり、家庭的な少人数環境が合いそう ➔ グループホーム
費用よりもサービスの手厚さ・立地を重視したい ➔ 有料老人ホーム（介護付き）
特養の空きを待つ間、つなぎの住まいを探している ➔ サ高住や住宅型有料老人ホーム

7. よくある質問

Q. サ高住とグループホームは要介護度が上がったら退去しないといけませんか？

A. サ高住の「介護型」やグループホームは比較的重度の要介護者にも対応できますが、「一般型」のサ高住や医療対応が手薄な施設では、状態によって住み替えが必要になる場合があります。契約前に「重度化した場合の対応方針」を必ず確認しましょう。

Q. 有料老人ホームの入居一時金は戻ってきますか？

A. 施設によりますが、多くは「償却期間」が設定されており、一定期間内に退去・死亡した場合は未償却分が返還される仕組みになっています。契約書の「クーリングオフ制度（90日ルール）」の有無も併せて確認してください。

Q. グループホームに入るには、住んでいる自治体でないとダメですか？

A. 原則として施設と同じ市区町村に住民票があることが条件です。ただし自治体によって運用が異なる場合があるため、希望する施設がある地域の役所やケアマネジャーに確認するのが確実です。